איך פועל חישוב ההחזר החודשי?

מה המחשבון יודע לחשב?

המודל מחשב תשלום חודשי שווה להלוואה בריבית קבועה, על בסיס סכום, שיעור שנתי ומשך בשנים. הוא אינו מדמה משכנתא עם כמה מסלולים, ריבית משתנה או הצמדה. כדי להשוות להצעה אמיתית צריך לקרוא את לוח התשלומים, תנאי המסלולים והעלויות הנלוות.

מתחילים מהנתונים

המחשבון משתמש בסכום, ריבית שנתית ותקופה כדי להמחיש תשלום חודשי קבוע. הריבית החודשית היא השיעור השנתי חלקי 12. בריבית אפס מחלקים את הקרן במספר החודשים.

בודקים את המשמעות

התרגיל אינו כולל הצמדה, שינוי ריבית, עמלות או ביטוחים. לכן התוצאה אינה הצעת אשראי ואינה מייצגת תמהיל מסלולים. לצורך החלטה יש לקרוא לוח תשלומים ותנאים מלאים של ההצעה.

בדיקת היגיון בריבית אפס

בדוגמה של 120,000 ₪ לעשר שנים ובריבית אפס, יש 120 תשלומים ולכן התשלום הוא 1,000 ₪. זו בדיקת חשבון, לא הצעה למימון ללא ריבית. כשמוסיפים ריבית למודל משתנה גם התשלום וגם הסכום המצטבר שמשלמים.

רשימת בדיקה לשיחה

אפשר לשמור את השאלות ולסמן מה כבר הובהר ומה עדיין פתוח. אין צורך למסור כאן מסמכים אישיים.

• הסכום הוא יתרת הקרן שרוצים לחשב.
• התקופה הוזנה בשנים והריבית כשיעור שנתי.
• הנחת הריבית הקבועה מתאימה לשאלה שבודקים.
• הצמדה, עמלות וביטוחים נשארו מחוץ לתרגיל.
• לצורך החלטה נבדקה הצעה מלאה ולא רק תוצאת המחשבון.